土特产 实探上海房价“凹地”金山区:房价仅为市中心的五分之一,购房后还可免5年轨交通勤费

发布日期:2024-01-16 08:09    点击次数:68

土特产 实探上海房价“凹地”金山区:房价仅为市中心的五分之一,购房后还可免5年轨交通勤费

原标题:实探上海房价“凹地”金山区:房价仅为市中心的五分之一,购房后还可免5年轨交通勤费

从上海南站启程,乘坐“小火车”全部南下,穿过闵行和松江,约1个小时后到达止境金山卫站。

这里就是与浙江嘉兴相邻的上海市金山区。客岁下半年以来,金山区提高于其他区域当先出台东说念主才安堵新政,放宽购房条目。为了勾引更多购房需求,金山区本月初更是发布音书,凡购房五年内可免费乘坐轨说念交通高放工。

金山区住房限购策略退换,被市集视为一线城市上海楼市策略启动旯旮减弱的信号。据多家机构统计,2023年,金山区新址成交均价约为2.7万元/平时米,而位于上海中心城区的黄浦区新址成交均价则为13.6万元/平时米。也就是说,金山区的新址成交均价仅为黄浦区的五分之一。

近日,《逐日经济新闻》记者在金山区实地侦察了解到,该区域的各在售楼盘售楼处已接到“免费轨交通勤”的客户征询。由于该区的二手房价钱低于新址,开发商还在通过不同的举止进行促销。

购房可免5年轨交通勤费

1月8日,每经记者驱车从上海徐汇滨江启程,路过沈海高速,1小时控制达到金山新城,全程约60公里。在金山新城,每经探询了建发不雅唐府、复地星愉湾、金山光明府和佳运汇龙府等在售商品房神色。

在金山光明府神色现场,置业参谋人阮密斯先容,神色分为一期和二期开发销售,目下在售的房源最高26层,户型面积90-125平时米,均价约2.9万元/平时米,总价最低231万元。

图为上海金山光明府神色 图片着手:每经记者 刘颂辉 摄

每经记者防御到,金山光明府神色处于金山新城的中心区域,隔壁就是万达广场。若乘坐公交车约20分钟即可到达距离该神色最近的轨交金山卫站,再乘坐“小火车”(金山铁路快线),最快班次32分钟控制可达上海南站。

该神色为现房销售,分为精装修委用和毛坯委用,装修方面包含中央空调、智能家居系统、实木地板和品牌厨卫,绿化率为35%,得房率为77%控制。

如今凯斯勒成为了一名出色的护框好手,他帮助爵士打出连胜成绩超过了火箭。有球迷建议用杰伦-格林用加上今年的篮网首轮签去换凯斯勒, 耐火材料这很可能会是一个双方都不会同意的方案。火箭方面还想要继续培养格林, 鞋子篮网签正在升值中,警车而爵士把凯斯勒视为非卖品。

“客岁以来房价降下来不少, 光学仪器比拟市区来说十分低廉了。”阮密斯暗示, 江河治理工程开发商光明地产在金山的神色王人参与了“购房免费乘坐轨说念交通”举止,但凡当今买房,先一次性补贴往时五年的轨说念交通费。“至于交通卡不祥把柄,等后头办出来再委用。”

阮密斯为每经记者算计一套在售的124.29平时米房源,总价约为354.1万元,均价为2.85万元/平时米。“如今优惠价为343.4万元(不含轨说念交通优惠),均价为2.76万元/平时米。”

金山光明府隔壁的万达广场 图片着手:每经记者 刘颂辉 摄

每经记者初步估算,目下,金山区在运营的轨说念交通主如果金山铁路快线,从金山卫坐金山铁路快线到上海南站单程需要10元,一天来回就是20元。按照一年365天来算计,全年花费7300元,累计五年就是3.65万元。如果换算成250个责任日,则约为2.5万元。

是否但凡购房就优惠3.65万元?免费乘坐轨说念交通所以户为单元还所以东说念主为单元?金山光明府对此并未明确。

“关系‘购房五年内免费乘坐轨交高放工’的举止,本色上是几家开发商的市集营销举止,土特产不是政府的强制举止。”在金山区住房保险和房屋管制局,一位科室责任主说念主员向每经记者暗示,关于怎么免轨说念交通费,市集莫得斡旋决策,各家售楼处按照实验情况定制专属交通卡。

“购房五年内免费乘坐轨交高放工”的举止,本色上是几家开发商的市集营销举止 着手:上海市金山区东说念主民政府官网

据金山区住房保险和房屋管制局本月初先容,1月2日起,购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山指定楼盘,享受置业五年免费轨交通勤。

上海购房门槛最低的区域

300多万元在新城中心肠段买到一套124平时米的精装新址,在上海金山区还不算最低,坊间因此有东说念主将金山比作上海楼市的“鹤岗”。

在金山新城的街巷里,遍地可见千峰万壑的房产中介门店。每经记者防御到,这些中介店里挂牌了数百套二手房源,均价不到1.9万元/平时米。

金山新城街巷里的房产中介门店 图片着手:每经记者 刘颂辉 摄

万达广场海汇街是2015年建成的买卖楼,共15栋、2554户。贝壳找房平台暴露,该小区有26套公寓房源挂牌在售,总价46万元不错买到76平时米的房源,最低均价仅7630元/平时米。客岁10月,该小区往还了一套22层的1室1厅户型,57平时米总价仅44.5万元。

金山区龙皓路上一家房产中介门店的店长告诉每经记者,最近有房主挂牌了一套约86平时米的两室一厅住宅房源,总价177万元。而在客岁,这套房源至少要卖到210万元。如今,在金山区100万元不错买到89平时米的二手住宅房源。“这个房价比我桑梓河南南阳一些楼盘还要合算。”这位店长玩笑说念。

2023年上海各区商品住宅成交均价 着手:上海华夏地产相干院

“这边的房价在上海领域内如实是很低廉的,”上海链家相干院首席分析师杨雨蕾暗示,2023年,上海市商品住宅共成交79742套,套均总价759万元,成交均价68039元/平时米;二手房累计成交18.01万套,套均总价336万元,成交均价40574元/平时米。

而金山区2023年的新址成交均价仅约2.7万元/平时米,二手房成交均价约为1.38万元/平时米。

据上海华夏地产相干院统计,2023年,上海全市新址成交均价最高为黄浦区,达13.6万元/平时米;崇明区的新址成交均价为3.1万元/平时米,排在倒数第二;金山区也成为上海独一的新址成交均价“2字头”区域。

在复地星愉湾营销总司理张佳峰看来,金山区是上海购房门槛最低的区域之一,天然对上海来说是一块相对安然的市集,可是区域内农业、买卖进展,符合居住,况兼立异创业资本低。永远以来,金山区在外界的印象中,距离市区较远,出行不方便。事实上,金山区交通十分浅易,1个多小时就能到达上海市区。

据金山区交通委2023年公布的上海轨交南枫线选线忖度打算,启动诱导西起金山,东至临港新片区的南枫线轨说念交通,路过金山、松江、奉贤、浦东新区等4个区,共培植14个车站,可与轨说念交通线网中多条清亮换乘。

另据公开贵寓,2023年底,上海金山与浙江嘉兴签署左券,往时两地聚焦产业、交通、环保、责罚、文旅和乡村振兴等规模强化责任联动,通过要点合营神色,股东两地经济社会高质料协同发展。



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